Wohnungspolitik
Die Stadt Lugano hat das Ziel, den Zugang zu Wohnungen mit moderaten Mieten zu fördern, um Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen zu unterstützen; daher hat sie beschlossen, verschiedene Massnahmen zu ergreifen.
Zielsetzungen
Basierend auf zwei Studien aus dem Jahr 2019 zur Analyse des Immobilienbestands und des lokalen Wohnungsmarkts, verfolgt die Stadt Lugano folgende Ziele:
- den Bau von Mietwohnungen zu moderaten Preisen zu fördern
- den Bau von Wohnungen zu erleichtern , die von gemeinnützigen Organisationen gefördert werden
- die zentripetale Entwicklung der Siedlungen zu fördern, um an bestimmten Standorten eine höhere Wohndichte zu erreichen und den Ressourcenverbrauch zu begrenzen
- Berücksichtigung der Bedürfnisse bestimmter Gruppen, z. B. der älteren Menschen
- Sicherung von Grünflächen
- Aktivierung des Entwicklungspotenzials des Wohnungsbestands der Stadt
- die Verwaltung und Koordinierung wohnungspolitischer Fragen zu verstärken
Reglement für die Wohnungsvergabe
Die Verordnung definiert klar und eindeutig die Zuteilung von Wohnungen und begünstigt niedrige und mittlere Einkommen. Sie legt die (kumulativen) Bedingungen für die Zuteilung einer Wohnung fest, einschliesslich des massgeblichen Einkommens (das auf der Grundlage der Steuermeldung aller Personen, die die Wohnung bewohnen werden, ermittelt wird), das zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses das Vierfache und während des Mietverhältnisses das Sechsfache der Jahresgesamtmiete nicht überschreiten darf. Bei Überschreitung der letztgenannten Grenze unterbreitet die Stadt dem Mieter höchstens zwei Vorschläge für Ersatzwohnungen; sie ist jedoch nicht verpflichtet, Alternativlösungen vorzuschlagen, wenn das massgebende Einkommen CHF 120'000.- übersteigt. Im letzteren Fall sowie bei Nichtannahme der Alternativvorschläge kann das Mietverhältnis nach den in den einschlägigen Bestimmungen des Obligationenrechts vorgesehenen Modalitäten gekündigt werden.
Regolamento per l'assegnazione degli alloggi di proprietà del Comune di Lugano
Wettbewerb für die Via Lambertenghi 3
Im Rahmen ihrer Massnahmen zur Förderung des Baus von preisgünstigem Wohnraum hat die Stadt Lugano beschlossen, einen Wettbewerb für die Vergabe eines selbständigen und dauerhaften Baurechts an gemeinnützige Organisationen auf dem Grundstück in der Via Lambertenghi 3 zu organisieren. Die Gemeinde eröffnete ein Ausschreibungsverfahren für die Errichtung eines Gebäudes mit preisgünstigen Wohnungen in den oberen Stockwerken und Gewerbe- und Handwerksbetrieben im Erdgeschoss, welches im November 2020 abgeschlossen wurde.
Für den Wettbewerb wurden zwei Bewerbungen eingereicht. Die Stadt wählte die "Cooperativa di abitazione Vivere Lambertenghi" als Siegerin aus. Es handelt sich um eine gemeinnützige Organisation, die auf Initiative der Gewerkschaft OCST, der Associazione GenerazionePiù und von Privatpersonen, die an preisgünstigem Wohnraum in Lugano interessiert sind, gegründet wurde.
Kompetenzzentrum
Zusätzlich zum Wettbewerb für das Gebäude in der Via Lambertenghi wird ein internes Kompetenzzentrum innerhalb der Verwaltung der Stadt Lugano geschaffen, das die verschiedenen wohnungsbezogenen Fragen koordiniert und verwaltet und gleichzeitig Kommunikations- und Verbreitungsmassnahmen nach aussen, insbesondere mit dem Kanton Tessin und der Eidgenossenschaft, sicherstellt.
Entwicklungspotenzial von Gemeindeimmobilien
Das Entwicklungspotenzial einer Reihe von Liegenschaften, die sich im Besitz der Stadt Lugano befinden, soll weiter untersucht werden. Insbesondere wurden einige Gebiete von vorrangigem Interesse identifiziert:
- ehemalige PTT / ehemalige Swisscom in Viganello
- ehemalige Spohr in Pregassona, Via Industria
- Via Torricelli/Via Trevano in Cornaredo
- Via al Chioso in Cassarate
Die Kredite für die erforderlichen Studien werden durch spezifische Nachrichten aktiviert und für den wohnungsbezogenen Teil im Kredit von CHF 10 Millionen berücksichtigt, den der Gemeinderat für die Wohnungspolitik bewilligt hat.
Sanierungsmassnahmen
Die Stadt Lugano hat im Jahr 2020 einen Kredit von CHF 10,99 Millionen für die Sanierung und geplante ausserordentliche Instandhaltung ihrer ertragsgenerierenden Immobilien für die Jahre 2019-2026 bereitgestellt. Ziel ist es, eine effizientere Nutzung zu gewährleisten und dennoch erschwingliche Mieten zu sichern.
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